10/03/2010

Thời điểm nào là thích hợp để xây nhà?

Xây nhà chưa bao giờ là việc đơn giản, kể cả khi có đủ điều kiện kinh phí bởi đó là một quá trình kéo dài và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Từ chuyện tiền bạc, nên hay không mua bản vẽ thiết kế bên ngoài, lựa chọn đơn vị thi công nào thì tốt đến việc trang trí nội thất để có một căn nhà hoàn hảo. Tuy nhiên tất cả yếu tố đó chúng ta đều có thể chủ động hoàn toàn, chỉ có một yếu tố mà ta không thể thay đổi được và phải phụ thuộc vào – đó là thời tiết.

Khí hậu Việt Nam phân hóa khá rõ rệt khi miền Bắc có 4 mùa và có mùa đông lạnh trong khi miền Nam thì không. Tuy nhiên việc xây nhà không bị ảnh hưởng bởi yếu tố này lắm, mưa nắng mới là yếu tố quyết định nên việc xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô mới là câu hỏi khiến các chủ đầu tư băn khoăn. Có một mùa trong năm rất thích hợp cho các cặp đôi kết hôn và trong thời điểm đó các đám cưới diễn ra rất nhiều, gọi là mùa cưới. Nhưng liệu có mùa nào là mùa xây nhà không? Nhiều người cho rằng nên xây nhà vào mùa khô, liệu điều đó có đúng?

Đa số mọi người đều cho rằng mùa khô xây nhà sẽ thuận tiện hơn bởi quá trình thi công sẽ không bị gián đoạn. Những bước như đổ móng, xây dựng bộ khung, đổ dầm, đổ mái hay trát tường, tất cả đều không thể diễn ra khi trời đổ mưa. Đổ bê tông mau khô sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ. Các vật liệu xây dựng để ngoài trời nếu thời gian phơi nắng phơi mưa càng lâu thì sự hao mòn sẽ diễn ra càng nhanh, kèm theo sự lãng phí và thất thoát vật liệu – đó là những điều không một chủ đầu tư nào mong muốn. Và đó là lý do mọi người thường chọn mùa khô để xây nhà.

Thời điểm nào là thích hợp để xây nhà? mùa khô

Số đông thì nghĩ thế nhưng những người có kiến thức về xây dựng lại có những quan điểm trái ngược. Các chuyên gia cho rằng việc xây nhà vào mùa mưa giúp chủ đầu tư có thể kiểm tra chất lượng công trình ngay tại thời điểm đó – điều mà nếu thi công vào mùa khô khó lòng nhận ra được.

Việc trát tường thì người thợ nào cũng biết nhưng trát đúng hay không thì người không có chuyên môn khó lòng nhận ra bằng mắt thường. Cần phân biệt trát đẹp khác và trát đúng kỹ thuật lại khác. Thợ xây có làm đúng hay không? Tường có chống thấm hay không? Công đoạn bả mastic sơn nước có cẩn thận và đảm bảo không? Mái có vết nứt không? Lợp ngói thì có bị dột không? Hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả hay mưa xuống là ngập úng? Chỉ cần một cơn mưa là những yếu điểm sẽ lộ ra ngay và đáp án cho những câu hỏi trên sẽ xuất hiện. Xây nhà vào mùa khô, mọi thứ đều hoàn hảo, căn nhà hoàn thiện và mọi người dọn vào ở, đến khi mưa bão về, tường thấm, nhà dột, lúc đó sửa chữa mới thấy gian nan làm sao.

Thêm nữa xây nhà vào mùa mưa có một lợi điểm mà ai cũng thích đó chính là không khí dịu nhẹ, mát mẻ, khác hẳn với cái oi nóng, khó chịu của mùa hè. Người thợ xây dựng sẽ đỡ vất vả hơn, người giám sát công trình cũng dễ dàng nhìn ra lỗi và yêu cầu khắc phục hơn, những công đoạn nóng và bụi như trát tường, bả mastic hay sơn nước cũng đỡ bụi hơn vào thời điểm mùa khô rất nhiều.

Thời điểm nào là thích hợp để xây nhà? mùa mưa

Ngoài ra xây nhà vào mùa mưa còn có một lợi ích đó là tận dụng được những cơn mưa để làm ướt gạch khi xây và tô tường – công đoạn mà thợ xây hay làm ẩu và thường bỏ qua – giúp việc xây dựng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Việc đổ bê tông cần trời nắng nhưng bảo dưỡng bê tông lại cần nước mưa để đảm bảo bê tông không bị thoát hơi nước. Nếu nắng gắt, bê tông cần phải được “tắm” thường xuyên bằng biện pháp thủ công.

Công bằng mà nói thì thời tiết khô ráo rất có lợi trong quá trình thi công Nhưng mùa mưa mới là sự bổ trợ hoàn hảo cho chủ nhà để có thể kiểm tra công trình vừa hoàn thành của mình có đảm bảo chất lượng không để yêu cầu đơn vị thi công sửa chữa và khắc phục ngay. Việc dội nước thủ công sẽ không thể đánh giá chính xác như những cơn mưa tự nhiên được.

Lý thuyết là thế, các chuyên gia đánh giá là vậy nhưng cũng cần nhìn nhận một cách khách quan rằng nếu xây nhà vào mùa mưa, chủ đầu tư sẽ phải chấp nhận rủi ro thời gian thi công kéo dài, vất vả và mệt mỏi hơn do luôn phải tìm cách che chắn và bảo vệ nguyên vật liệu, kéo theo đội vốn, mất thời gian.

Chắc không có mùa nào thực sự đẹp để tất cả mọi người cùng xây nhà nhưng trên đây là những phân tích, đánh giá khách quan về những thế mạnh cũng như điểm yếu, những thuận lợi cũng như rủi ro mà chủ đầu tư có thể gặp phải trong quá trình xây nhà. Còn chọn thời điểm nào để thi công công trình quan trọng này lại là quyết định của mỗi cá nhân, mọi can thiệp chỉ là lời khuyên chứ không thể quyết định hộ được.

Xem thêm: >> Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?