Thiết kế kiến trúc villa cao cấp: từ hướng đất đến bản vẽ thi công

Một bộ hồ sơ villa cao cấp gồm những hạng mục nào

Gồm năm mảng việc: kiến trúc, kết cấu, cơ điện, nội thất và cảnh quan. Villa hay hỏng ở chỗ các mảng này bị vẽ rời nhau: kiến trúc sư vẽ mái đẹp, đến khi kỹ sư kết cấu vào mới báo dầm cắt ngang phòng khách, thợ điều hoà vào sau cùng thì không còn chỗ giấu ống.

Phần kiến trúc chốt hướng nhà, bố cục mặt bằng, hình khối, mái và vật liệu mặt đứng. Phần kết cấu lo móng, nhịp lớn của phòng khách thông tầng, và khe lún khi khối chính với khối phụ (gara, sảnh, hồ bơi) chịu tải chênh nhau. Phần cơ điện (MEP) gồm điều hoà trung tâm, cấp khí tươi, cấp thoát nước, điện nhẹ. Đường ống âm sàn phải có cao độ và lộ trình rõ trước khi đổ bê tông, vì đục lại sàn villa vừa tốn vừa dễ ảnh hưởng lớp chống thấm. Nội thất và cảnh quan nên vẽ cùng giai đoạn để vị trí ổ điện, đèn, cây xanh, cốt sân khớp với nhau.

Hồ sơ giao thường có ba lớp. Lớp đầu là phương án (mặt bằng, phối cảnh) để gia chủ duyệt. Lớp hai là hồ sơ kỹ thuật thi công cho từng chuyên ngành. Lớp ba là bảng thống kê vật liệu và thiết bị. Chi phí phụ thuộc quy mô, số tầng và mức hoàn thiện, nên phải thống nhất phạm vi công việc trước khi đem so sánh các đơn vị. Betaviet làm cả thiết kế lẫn thi công; dù chọn ai, điều cần kiểm tra là bộ bản vẽ có đủ ba lớp ấy và có chỗ nào đang ghi “theo thực tế” cho những việc lẽ ra phải chốt trên giấy.

Villa khác nhà phố ở đâu, đất bao nhiêu thì đáng làm villa

Villa là nhà đứng riêng, thoáng ba đến bốn phía, có sân và lối vào riêng. Nhà phố dính vách hai bên, lấy sáng từ mặt tiền và giếng trời. Sự khác biệt nằm ở chỗ này, không nằm ở số tầng hay độ sang của vật liệu. Trên thị trường, “villa” và “biệt thự” gần như chỉ một loại nhà; chữ villa hay đi kèm hướng nghỉ dưỡng và phong cách hiện đại. Muốn nhìn toàn cảnh các dòng, xem trang thiết kế biệt thự.

Mốc tham chiếu trong nghề là đất từ khoảng 250m² trở lên, mật độ xây dựng 40–50%. Mật độ thật theo quy hoạch từng khu, phải hỏi cơ quan quản lý trước khi vẽ. Với mật độ ấy, phần đất còn lại đủ chỗ cho sân, bãi đỗ xe, mảng xanh và có thể thêm hồ nước.

Đất hẹp hơn mà vẫn đòi villa thì sân chỉ còn là dải hành lang, khoảng lùi chỉ đủ dựng tường rào, và một căn nhà phố làm kỹ sẽ hợp lý hơn. Với đất rộng, câu hỏi lại đổi chiều: không phải xây được bao nhiêu mà là chừa lại bao nhiêu. Một villa phủ kín lô đất rộng nghe thì khoẻ, nhưng mất đúng cái lý do người ta chọn villa.

Thông số kỹ thuật bản vẽ villa cao cấp phải có

Dưới đây là các mốc thông dụng trong nghề. Bản vẽ phải ghi con số cho đúng từng công trình, không để thợ tự hiểu. Tầng cao thường quanh 3,6–4,2 m. Phòng khách thông tầng thường cao 6–8 m. Thông tầng đẹp nhưng phải trả bằng khối khí lớn khó làm mát, tiếng vang trong phòng, và mảng kính cao khó lau, khó thay.

Chiếu sáng khu sinh hoạt khoảng 200–300 lux, dùng đèn có chỉ số hoàn màu CRI trên 90 để gỗ, đá, da lên đúng màu. Đèn ngoài trời chọn cấp IP65–IP67 tuỳ vị trí: đèn gần hồ hoặc âm sân cần cấp cao hơn đèn tường dưới hiên. Điều hoà trung tâm VRV/VRF nên đi cùng cấp khí tươi và lọc HEPA, vì nhà kín kính mà không bù khí tươi thì sau vài tháng sẽ ngột. Mặt đứng nhiều kính cần kính Low-E kết hợp lam chắn nắng; thiếu một trong hai thì chi phí điện làm mát tăng rất nhanh. Lọc nước tổng và đường dây nhà thông minh cũng thuộc nhóm phải vẽ ngay từ đầu.

Thêm tầng hầm cho gara hay phòng sinh hoạt chung thì phải tính nước ngầm, chống thấm, bơm thoát nước và đường dốc. Nếu nền đất thấp, hay ngập, đừng cố đào sâu; làm thêm tầng nổi nhẹ nhàng hơn nhiều. Phần này có trang riêng về biệt thự có tầng hầm.

Chọn phong cách villa: hiện đại, tân cổ điển, nhiệt đới, Địa Trung Hải, Indochine

Phong cách quyết định hình dạng mái, tương quan giữa mảng đặc và mảng kính trên mặt đứng, và loại vật liệu, nên chọn trước khi vẽ mặt bằng chứ không phải sau. Mỗi hướng dưới đây có một đặc điểm kiến trúc rõ và một trường hợp không nên chọn.

Hiện đại: các khối chữ nhật xếp lệch tầng, mái phẳng hoặc dốc thấp, mảng kính lớn, mái đua sâu để che nắng. Hợp gia chủ thích mặt đứng sạch, ít chi tiết. Không nên khi lô đất chịu nắng tây mà không che được, vì mảng kính lớn lúc đó thành cái lò. Xem thêm các mẫu biệt thự hiện đại, hoặc ví dụ có sân vườn là biệt thự vườn hiện đại sàn 1000m² 6 phòng ngủ tại Hà Nội.

Tân cổ điển: bố cục đối xứng, phào chỉ, cột, mái dốc, nhiều lớp chi tiết. Hợp đất có mặt tiền rộng để khối nhà đủ bề thế. Không nên nếu bạn muốn ít bảo trì, vì chi tiết càng nhiều thì thi công càng khó và sửa càng mất công. Tìm hiểu ở trang phong cách tân cổ điển.

Nhiệt đới: mái đua rộng, hiên sâu, thông gió xuyên phòng, cây xanh sát nhà. Hợp khí hậu nóng ẩm và gia chủ thích mở cửa đón gió. Không nên khi bạn định bật điều hoà cả ngày trong khối kín, vì khi đó mái đua và thông gió mất tác dụng. Có trang riêng về Tropical, và mẫu biệt thự Tropical sàn 700m² tại Bắc Ninh để tham khảo.

Địa Trung Hải: tường trát sáng màu, vòm cung, mái ngói đất nung, sân trong. Không nên ở nơi nồm ẩm nặng mà chống thấm chân tường làm sơ sài, vì tường sáng loang ố rất nhanh. Chi tiết ở phong cách Địa Trung Hải.

Indochine: lam gỗ, cửa chớp, gạch bông, hiên rộng, mái ngói. Phong cách này sống bằng chi tiết, nên không hợp gia chủ ưa mặt đứng tối giản. Xem phong cách Indochine.

Villa 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng: hợp với ai

Số tầng nên chọn theo diện tích đất và nhịp sinh hoạt của gia đình, không theo mong muốn nhìn cho to. Villa 1 tầng hợp đất rộng và nhà có người đi lại khó, vì không có bậc thang. Cái giá phải trả là mái lớn, móng trải rộng và tốn nhiều đất. Nếu đất không rộng thì đừng chọn. Các mẫu nghỉ dưỡng và hiện đại nằm ở trang thiết kế villa 1 tầng.

Villa 2 tầng là mức cân bằng nhất. Tầng trệt dành cho tiếp khách, bếp, ăn, phòng sinh hoạt chung; tầng trên là các phòng ngủ, nên khu riêng tư được tách khỏi khu tiếp khách mà không cần cầu thang máy. Gia đình nhiều thế hệ ở chung thường hợp loại này. Có thể tham khảo các mẫu biệt thự 2 tầng và công trình biệt thự 2 tầng hiện đại luxury tại Hải Phòng.

Villa 3 tầng dành cho đất vừa mà cần nhiều phòng. Từ tầng ba trở lên, bạn phải tính thang máy (hoặc chừa sẵn hố thang), áp lực nước lên tầng cao, và kết cấu chịu tải gió ở mặt đứng. Phải chấp nhận thêm việc trèo thang bộ mỗi ngày nếu chưa lắp thang máy. Phần mặt bằng từng tầng được trình bày ở trang thiết kế biệt thự 3 tầng. Chốt công năng trước, ngân sách tính sau.

Sai lầm chủ nhà hay gặp khi làm villa

Sai lầm đầu tiên là để mặt tây thành mặt chính mà không tính che nắng. Nhà đẹp trên phối cảnh nhưng chiều nào cũng phải kéo rèm, trong khi chỉ cần đổi hướng khối phòng khách hoặc thêm lam đứng, mái đua là giải quyết được.

Thứ hai là thoát nước. Sân vườn rộng mà cốt sân không dốc ra rãnh, mưa lớn nước chảy ngược vào sảnh. Cốt nền nhà phải cao hơn cốt sân hoàn thiện và hố ga phải có chỗ cho xe hút. Cảnh quan thường bị vẽ sau cùng nên lỗi này mới lộ ra khi đã trát xong; trang về biệt thự sân vườn hiện đại nói rõ hơn phần cảnh quan.

Thứ ba là kính. Chọn kính lớn vì thích nhìn ra vườn nhưng bỏ qua Low-E hoặc lam che, hậu quả là điều hoà chạy hết công suất mà phòng vẫn nóng. Thứ tư là dầm chồng ống: dầm kết cấu cắt ngang đường ống điều hoà hay ống thoát nước, buộc phải hạ trần hoặc đục dầm. Cách tránh là cho kỹ sư kết cấu và MEP ngồi cùng bản vẽ mặt bằng ngay từ đầu.

Thứ năm là đi dây nhà thông minh muộn. Rèm, đèn, điều hoà, camera đều cần dây ngầm đi cùng đường điện; để đến khi hoàn thiện mới đưa vào thì phải đục tường hoặc dùng thiết bị không dây kém ổn định. Hồ bơi cũng vậy, cần chỗ đặt phòng máy lọc và đường ống từ bản vẽ nền móng, như trong mẫu biệt thự có hồ bơi hiện đại sàn 1600m² tại Nghệ An.

Nếu đã có lô đất, hãy gửi sổ đỏ, bản đồ hiện trạng và hướng nắng chính để Betaviet cho ý kiến sơ bộ về hướng nhà, số tầng và phong cách phù hợp. Hotline 0915 010 800.